688 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 239,4 m² · constr. 1962 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632961595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017632961595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 687 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 508 910 $ Poids 67 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 654 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 155 $ Poids 61 % |
| 3 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 150 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 216 733 $ Poids 55 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 603 647 $ Poids 28 % |
| 5 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 528 522 $ Poids 23 % |
| 6 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 200 403 $ Poids 13 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +72 640 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 904 920 $ Poids 12 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 429 593 $ Poids 9 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 640 815 $ Poids 8 % |
| 10 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 923 571 $ Poids 8 % |
| 11 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 887 346 $ Poids 8 % |
| 12 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 561 388 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.