684-686 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 201,9 m² · constr. 1960 · terrain 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632961785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017632961785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 162 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +900 $ | 198 117 $ Poids 83 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 671 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 465 056 $ Poids 76 % |
| 3 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 611 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 408 $ Poids 64 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 153 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 457 230 $ Poids 64 % |
| 5 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 484 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 042 $ Poids 60 % |
| 6 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 639 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 013 $ Poids 57 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 529 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 514 952 $ Poids 42 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 921 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 326 480 $ Poids 38 % |
| 9 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 368 845 $ Poids 22 % |
| 10 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 479 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 193 $ Poids 20 % |
| 11 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 487 121 $ Poids 20 % |
| 12 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 488 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 429 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.