221 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 88,3 m² · constr. 1970 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632961791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017632961791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 528 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 253 034 $ Poids 88 % |
| 2 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 238 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 325 342 $ Poids 85 % |
| 3 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 385 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 065 $ Poids 84 % |
| 4 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 370 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 479 155 $ Poids 81 % |
| 5 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 126 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 455 468 $ Poids 79 % |
| 6 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 155 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 288 397 $ Poids 78 % |
| 7 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 540 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 385 367 $ Poids 72 % |
| 8 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 195 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 477 836 $ Poids 68 % |
| 9 | 495, rue Alexandre-Dumas, Granby 2026-08-07 · 951 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 340 461 $ Poids 67 % |
| 10 | 647, rue Saint-François, Granby 2025-05-27 · 161 m · Vendu 245 000 $ (2 756 $/m²) 88,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 288 117 $ Poids 66 % |
| 11 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 252 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 432 971 $ Poids 66 % |
| 12 | 718, rue Caron, Granby 2025-09-03 · 632 m · Vendu 375 000 $ (4 276 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 390 406 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.