189 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632962448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017632962448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 56 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 99 % |
| 2 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 75 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 775 $ Poids 99 % |
| 3 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 141 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 345 150 $ Poids 98 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 274 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 750 $ Poids 93 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 64 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 998 $ Poids 92 % |
| 6 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 534 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 343 070 $ Poids 81 % |
| 7 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 707 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 392 610 $ Poids 79 % |
| 8 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 726 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 796 $ Poids 76 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 579 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 211 456 $ Poids 75 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 579 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 145 905 $ Poids 75 % |
| 11 | 189, Rue St-Vallier, Granby 2025-07-28 · 83 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 74 % |
| 12 | 184, rue Mailloux, Granby 2025-10-31 · 531 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 370 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.