193 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 98,9 m² · constr. 1963 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632962476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017632962476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 64 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 007 $ Poids 99 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 51 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 804 $ Poids 99 % |
| 3 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 156 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 345 343 $ Poids 98 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 267 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 018 $ Poids 94 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 74 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 214 $ Poids 92 % |
| 6 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 524 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 343 226 $ Poids 82 % |
| 7 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 692 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 392 809 $ Poids 80 % |
| 8 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 717 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 043 $ Poids 77 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 574 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 211 550 $ Poids 75 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 574 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 145 969 $ Poids 75 % |
| 11 | 184, rue Mailloux, Granby 2025-10-31 · 530 m · Vendu 380 000 $ (3 789 $/m²) 100,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 560 $ Poids 74 % |
| 12 | 189, Rue St-Vallier, Granby 2025-07-28 · 85 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 306 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.