679 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 115,9 m² · constr. 1963 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632962520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017632962520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 116 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 393 072 $ Poids 86 % |
| 2 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 598 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 348 530 $ Poids 84 % |
| 3 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 478 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −7 416 $ | 124 222 $ Poids 84 % |
| 4 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 564 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 174 $ Poids 83 % |
| 5 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 682 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 327 024 $ Poids 81 % |
| 6 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 696 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 350 280 $ Poids 79 % |
| 7 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 240 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 583 $ Poids 78 % |
| 8 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 680 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 591 $ Poids 78 % |
| 9 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 127 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 866 $ Poids 78 % |
| 10 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 622 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 322 730 $ Poids 78 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 562 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 227 437 $ Poids 77 % |
| 12 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 562 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 156 932 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.