80 Rue Saint-Urbain · Granby
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 130,2 m² · constr. 1998 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632962918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017632962918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 204 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 455 771 $ Poids 85 % |
| 2 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 360 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 686 135 $ Poids 79 % |
| 3 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 657 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 398 767 $ Poids 77 % |
| 4 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 342 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 164 946 $ Poids 73 % |
| 5 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 303 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 151 784 $ Poids 71 % |
| 6 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 669 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 468 653 $ Poids 70 % |
| 7 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 145 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 485 728 $ Poids 69 % |
| 8 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 650 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 431 191 $ Poids 67 % |
| 9 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 724 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 406 427 $ Poids 64 % |
| 10 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 634 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 179 766 $ Poids 64 % |
| 11 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 193 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 513 771 $ Poids 63 % |
| 12 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 723 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 441 854 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.