88 Rue Saint-Urbain app. 2 app. 2 · Granby
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 121,2 m² · constr. 2015 · terrain 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632962985700030102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017632962985700030102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 162 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 442 099 $ Poids 91 % |
| 2 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 183 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 488 048 $ Poids 82 % |
| 3 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 648 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 403 692 $ Poids 81 % |
| 4 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 633 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 433 479 $ Poids 80 % |
| 5 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 607 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 637 $ Poids 78 % |
| 6 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 712 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 406 823 $ Poids 77 % |
| 7 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 520 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 146 962 $ Poids 75 % |
| 8 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 710 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 288 $ Poids 74 % |
| 9 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 732 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 434 856 $ Poids 73 % |
| 10 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 644 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 195 $ Poids 73 % |
| 11 | 210, rue Saint-Vallier, Granby 2025-09-05 · 163 m · Vendu 117 872 $ (1 060 $/m²) 111,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 922 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +11 787 $ | 145 881 $ Poids 70 % |
| 12 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 536 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 391 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.