165-167 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 174,6 m² · constr. 1985 · terrain 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632963258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017632963258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 329 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 463 791 $ Poids 82 % |
| 2 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 649 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 422 534 $ Poids 82 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 453 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 334 181 $ Poids 80 % |
| 4 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 545 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 512 741 $ Poids 61 % |
| 5 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 346 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 975 $ Poids 56 % |
| 6 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 419 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +71 154 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 744 563 $ Poids 54 % |
| 7 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 306 147 $ Poids 48 % |
| 8 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 380 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 172 433 $ Poids 44 % |
| 9 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 412 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 439 $ Poids 43 % |
| 10 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 660 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 425 $ Poids 35 % |
| 11 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 515 $ Poids 34 % |
| 12 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +37 948 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 636 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.