169 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 217,5 m² · constr. 1984 · terrain 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632963296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
47017632963296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 688 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 928 $ Poids 79 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 327 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 213 $ Poids 73 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 756 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 041 $ Poids 62 % |
| 4 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 642 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +50 405 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 472 264 $ Poids 46 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 310 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 511 553 $ Poids 44 % |
| 6 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 450 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 371 084 $ Poids 44 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 658 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 827 $ Poids 37 % |
| 8 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 068 $ Poids 19 % |
| 9 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −40 257 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 760 $ Poids 18 % |
| 10 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 399 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +43 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 159 $ Poids 15 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 867 401 $ Poids 13 % |
| 12 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +55 123 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 591 821 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.