179 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 224,7 m² · constr. 1985 · terrain 863,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632963382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
47017632963382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 680 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 484 $ Poids 77 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 290 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 442 $ Poids 67 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 730 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 284 $ Poids 63 % |
| 4 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 655 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 272 $ Poids 34 % |
| 5 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 531 $ Poids 22 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 162 $ Poids 20 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +47 456 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 879 736 $ Poids 12 % |
| 8 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 665 881 $ Poids 8 % |
| 9 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 306 323 $ Poids 6 % |
| 10 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +50 851 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 803 684 $ Poids 5 % |
| 11 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 529 $ Poids 5 % |
| 12 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −43 106 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 895 156 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.