183 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 224,5 m² · constr. 1985 · terrain 848 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
848 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632963420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017632963420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 677 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 274 $ Poids 78 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 271 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 352 $ Poids 68 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 718 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 027 $ Poids 64 % |
| 4 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 655 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 478 093 $ Poids 34 % |
| 5 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −32 702 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 315 $ Poids 22 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 965 $ Poids 21 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +47 113 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 879 393 $ Poids 13 % |
| 8 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 194 142 $ Poids 9 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 665 644 $ Poids 8 % |
| 10 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 306 196 $ Poids 6 % |
| 11 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +50 514 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 803 347 $ Poids 6 % |
| 12 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 859 150 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.