52 Rue Saint-Urbain · Granby
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 112,2 m² · constr. 1987 · terrain 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632963746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017632963746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 67 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 383 $ Poids 86 % |
| 2 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 100 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 482 814 $ Poids 85 % |
| 3 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 350 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 593 666 $ Poids 83 % |
| 4 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 109 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 415 441 $ Poids 82 % |
| 5 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 568 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 980 $ Poids 81 % |
| 6 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 568 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 160 756 $ Poids 81 % |
| 7 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 658 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 522 $ Poids 81 % |
| 8 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 637 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +7 416 $ | 136 985 $ Poids 80 % |
| 9 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 136 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 323 $ Poids 78 % |
| 10 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 159 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 540 634 $ Poids 78 % |
| 11 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 660 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 757 $ Poids 78 % |
| 12 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 720 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 358 889 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.