72 Rue Saint-Urbain · Granby
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 126,1 m² · constr. 1991 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632963870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017632963870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 222 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 449 543 $ Poids 89 % |
| 2 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 655 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +5 483 $ | 379 893 $ Poids 81 % |
| 3 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 125 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 464 591 $ Poids 76 % |
| 4 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 652 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 411 088 $ Poids 73 % |
| 5 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 448 066 $ Poids 72 % |
| 6 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 338 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 157 372 $ Poids 71 % |
| 7 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 722 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 387 554 $ Poids 71 % |
| 8 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 640 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 171 838 $ Poids 70 % |
| 9 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 374 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 654 129 $ Poids 68 % |
| 10 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 722 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 421 827 $ Poids 68 % |
| 11 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 211 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 506 731 $ Poids 65 % |
| 12 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 752 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 412 782 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.