624-628 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 194 m² · constr. 1985 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632964080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017632964080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 368 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 675 $ Poids 78 % |
| 2 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 649 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 445 984 $ Poids 71 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 350 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 485 390 $ Poids 70 % |
| 4 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 447 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 351 581 $ Poids 69 % |
| 5 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 710 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 266 $ Poids 66 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 564 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 537 176 $ Poids 48 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 675 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 791 $ Poids 43 % |
| 8 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 795 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −35 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 872 $ Poids 43 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 320 596 $ Poids 39 % |
| 10 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 495 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 243 $ Poids 23 % |
| 11 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 911 $ Poids 23 % |
| 12 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 382 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 957 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.