618 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 114,8 m² · constr. 1987 · terrain 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632964452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
47017632964452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 1 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 911 $ Poids 86 % |
| 2 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 656 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 814 $ Poids 82 % |
| 3 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 333 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 432 376 $ Poids 81 % |
| 4 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 125 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 488 419 $ Poids 80 % |
| 5 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 708 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 362 912 $ Poids 79 % |
| 6 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 674 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 78 % |
| 7 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 379 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 600 635 $ Poids 77 % |
| 8 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 74 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 420 456 $ Poids 76 % |
| 9 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 757 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 287 $ Poids 76 % |
| 10 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 709 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 395 687 $ Poids 76 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 615 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 409 $ Poids 76 % |
| 12 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 615 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 162 432 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.