42-44 Rue Saint-Urbain · Granby
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 176,8 m² · constr. 1987 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632964650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017632964650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 360 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 466 241 $ Poids 81 % |
| 2 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 695 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 429 443 $ Poids 79 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 499 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 339 304 $ Poids 78 % |
| 4 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 506 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 515 512 $ Poids 61 % |
| 5 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 376 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 962 $ Poids 59 % |
| 6 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 454 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +76 140 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 756 038 $ Poids 50 % |
| 7 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 978 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 307 786 $ Poids 49 % |
| 8 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 366 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 874 $ Poids 41 % |
| 9 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 409 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +13 171 $ | 173 456 $ Poids 41 % |
| 10 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 618 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 395 $ Poids 38 % |
| 11 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 488 $ Poids 34 % |
| 12 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 437 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 935 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.