612 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 118,5 m² · constr. 1986 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632964742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
47017632964742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 341 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 437 997 $ Poids 85 % |
| 2 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 29 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 441 356 $ Poids 85 % |
| 3 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 685 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 389 017 $ Poids 79 % |
| 4 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 662 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −3 655 $ | 359 482 $ Poids 79 % |
| 5 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 737 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 846 $ Poids 77 % |
| 6 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 700 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 123 $ Poids 76 % |
| 7 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 738 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 857 $ Poids 75 % |
| 8 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 786 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 390 592 $ Poids 73 % |
| 9 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 145 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 494 172 $ Poids 72 % |
| 10 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 703 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 139 890 $ Poids 72 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 591 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 867 $ Poids 71 % |
| 12 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 591 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 164 818 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.