560 Rue Guy · Granby
Valeur estimée
890 500 $
Autre · 941 $/m² · 946,2 m² · constr. 1950 · terrain 4 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
946,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 565,6 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +109.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632965846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
624 600 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
47017632965846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Massé, Granby 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 361 000 $ (1 366 $/m²) 996,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +252 821 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge −136 100 $ | 1 443 306 $ Poids 17 % |
| 2 | 357, rue Massé, Granby 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (1 102 $/m²) 998,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 165 477 $ Poids 17 % |
| 3 | 71, rue Pinard, Granby 2024-06-12 · 635 m · Vendu 672 000 $ (597 $/m²) 1 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −53 577 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 676 054 $ Poids 14 % |
| 4 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 963 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +113 538 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 647 973 $ Poids 11 % |
| 5 | 766, rue de la Volière, Granby 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 1 252 000 $ (1 587 $/m²) 788,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 875 $ · Ajust. superficie +124 819 $ · Ajust. âge −125 200 $ | 1 367 494 $ Poids 8 % |
| 6 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 829 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 282 843 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.