249 Rue Saint-Jean-Baptiste · Granby
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 98,6 m² · constr. 1973 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632970010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017632970010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 228 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 486 212 $ Poids 97 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 258 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 307 863 $ Poids 96 % |
| 3 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 285 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 518 714 $ Poids 93 % |
| 4 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 439 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 411 712 $ Poids 91 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 322 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 567 $ Poids 88 % |
| 6 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 408 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 359 007 $ Poids 85 % |
| 7 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 593 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 477 251 $ Poids 82 % |
| 8 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 293 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 261 $ Poids 76 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 269 $ Poids 76 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 545 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 151 986 $ Poids 76 % |
| 11 | 307, rue Laurent, Granby 2026-01-23 · 623 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 451 149 $ Poids 75 % |
| 12 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 426 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 737 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.