122 Rue Saint-Urbain · Granby
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 122,5 m² · constr. 1950 · terrain 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632970442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017632970442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 127 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 378 886 $ Poids 91 % |
| 2 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 322 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 122 969 $ Poids 79 % |
| 3 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 746 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 332 520 $ Poids 77 % |
| 4 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 688 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 359 425 $ Poids 76 % |
| 5 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 611 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 486 $ Poids 76 % |
| 6 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 283 $ Poids 72 % |
| 7 | 673, rue Caron, Granby 2026-06-25 · 791 m · Vendu 358 000 $ (3 094 $/m²) 115,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 337 235 $ Poids 71 % |
| 8 | 675, rue Caron, Granby 2026-04-01 · 788 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 421 $ Poids 69 % |
| 9 | 239, rue Beaufort, Granby 2026-06-23 · 776 m · Vendu 378 500 $ (3 350 $/m²) 113 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 361 333 $ Poids 69 % |
| 10 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 376 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 384 106 $ Poids 67 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 500 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 220 606 $ Poids 67 % |
| 12 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 500 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 152 218 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.