95 Rue Saint-Urbain · Granby
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 113,5 m² · constr. 1966 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632971677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017632971677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 476 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −5 562 $ | 124 734 $ Poids 86 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 447 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 228 194 $ Poids 84 % |
| 3 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 447 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 157 454 $ Poids 84 % |
| 4 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 163 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 395 014 $ Poids 82 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 224 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 692 $ Poids 81 % |
| 6 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 343 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 539 401 $ Poids 81 % |
| 7 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 376 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 370 913 $ Poids 81 % |
| 8 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 710 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 344 568 $ Poids 79 % |
| 9 | 245, rue Laurent, Granby 2026-03-26 · 665 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 606 $ Poids 78 % |
| 10 | 210, rue Saint-Vallier, Granby 2025-09-05 · 236 m · Vendu 117 872 $ (1 060 $/m²) 111,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 922 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +1 768 $ | 131 781 $ Poids 76 % |
| 11 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 166 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 504 717 $ Poids 75 % |
| 12 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 181 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 319 581 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.