663-665 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 220,7 m² · constr. 1957 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632972201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017632972201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 611 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 478 036 $ Poids 82 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 240 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 203 848 $ Poids 72 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 615 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 149 $ Poids 67 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 498 971 $ Poids 24 % |
| 5 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −36 803 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 569 714 $ Poids 22 % |
| 6 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 872 883 $ Poids 16 % |
| 7 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 508 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +47 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 591 $ Poids 13 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 406 738 $ Poids 13 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 606 137 $ Poids 10 % |
| 10 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 192 545 $ Poids 10 % |
| 11 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge +11 785 $ | 291 991 $ Poids 7 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +44 116 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 705 248 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.