647 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 88,9 m² · constr. 1952 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 107 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632972942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
47017632972942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 133 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 300 910 $ Poids 87 % |
| 2 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 596 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 233 124 $ Poids 84 % |
| 3 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 522 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 708 $ Poids 80 % |
| 4 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 187 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 415 639 $ Poids 80 % |
| 5 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 195 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 263 177 $ Poids 80 % |
| 6 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 516 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 905 $ Poids 76 % |
| 7 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 598 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 351 461 $ Poids 71 % |
| 8 | 647, rue Saint-François, Granby 2025-05-27 · 4 m · Vendu 245 000 $ (2 756 $/m²) 88,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 894 $ Poids 67 % |
| 9 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 296 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 846 $ Poids 66 % |
| 10 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 377 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 720 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 215 $ Poids 63 % |
| 11 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 427 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −13 984 $ | 132 031 $ Poids 63 % |
| 12 | 664, rue Fournier, Granby 2025-06-05 · 409 m · Vendu 415 000 $ (4 754 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 572 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.