561-565 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
594 600 $
Autre · 132 $/m² · 4 490,1 m² · constr. 1954 · terrain 8 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 490,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 864,6 m²
Frontage
166,3 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 982 000 $
Rôle antérieur 1 425 000 $ +109.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632975690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
2 698 300 $
Rôle antérieur
1 425 000 $
ID provincial
47017632975690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-24 · 575 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 58 % |
| 2 | 135-137-139, rue Laurent, Granby 2026-02-13 · 735 m · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 915 $ Poids 51 % |
| 3 | 767, Rue Saint-Jacques, Granby 2026-08-11 · 896 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 232, rue Principale, Granby 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 27 % |
| 5 | 232, rue Principale, Granby 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 314 900 $ Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 871 $ Poids 27 % |
| 6 | 232, rue Principale, Granby 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 27 % |
| 7 | 232, rue Principale, Granby 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 241 $ Poids 27 % |
| 8 | 232, rue Principale, Granby 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 27 % |
| 9 | 232, rue Principale, Granby 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 27 % |
| 10 | 232, rue Principale, Granby 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 228 000 $ Ajust. marché +17 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 412 $ Poids 26 % |
| 11 | 911, rue Saint-François, Granby 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 25 % |
| 12 | 232, rue Principale, Granby 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.