544 Rue Laflèche · Granby
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 106,7 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632979825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017632979825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 196 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 434 949 $ Poids 97 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 400 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 401 235 $ Poids 87 % |
| 3 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 132 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 343 745 $ Poids 85 % |
| 4 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 376 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 495 210 $ Poids 83 % |
| 5 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 594 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 360 386 $ Poids 80 % |
| 6 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 185 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −10 344 $ | 437 009 $ Poids 78 % |
| 7 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 366 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 278 202 $ Poids 78 % |
| 8 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 679 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 031 $ Poids 76 % |
| 9 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 737 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 296 551 $ Poids 71 % |
| 10 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 137 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 459 985 $ Poids 71 % |
| 11 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 764 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 468 346 $ Poids 70 % |
| 12 | 510, rue Chénier, Granby 2025-07-23 · 195 m · Vendu 370 000 $ (3 304 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 390 016 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.