115-121 Rue Saint-Urbain · Granby
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 1 600 $/m² · 293,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632980085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
47017632980085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±262.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 574 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +7 334 $ | 254 015 $ Poids 46 % |
| 2 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 921 645 $ Poids 13 % |
| 3 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 223 177 $ Poids 10 % |
| 4 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 776 891 $ Poids 8 % |
| 5 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +90 078 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 028 339 $ Poids 7 % |
| 6 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 617 877 $ Poids 6 % |
| 7 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 617 877 $ Poids 6 % |
| 8 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +105 593 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 989 911 $ Poids 6 % |
| 9 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −78 260 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 221 801 $ Poids 4 % |
| 10 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +64 086 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 077 937 $ Poids 3 % |
| 11 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 2.5 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge −53 869 $ | 971 654 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.