656-658 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 256,6 m² · constr. 1964 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632980198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017632980198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 565 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 531 461 $ Poids 55 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 486 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 236 $ Poids 54 % |
| 3 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 547 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +7 334 $ | 241 071 $ Poids 30 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 549 921 $ Poids 24 % |
| 5 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 207 630 $ Poids 14 % |
| 6 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −36 992 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 861 082 $ Poids 12 % |
| 7 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 956 818 $ Poids 10 % |
| 8 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +35 576 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 919 894 $ Poids 9 % |
| 9 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 582 557 $ Poids 8 % |
| 10 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 737 860 $ Poids 8 % |
| 11 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 582 557 $ Poids 8 % |
| 12 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +54 317 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 666 213 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.