654 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 96,9 m² · constr. 2009 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632980369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017632980369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 261 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 505 171 $ Poids 96 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 282 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 868 $ Poids 95 % |
| 3 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 463 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 729 $ Poids 90 % |
| 4 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 402 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 658 $ Poids 87 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 283 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 601 $ Poids 85 % |
| 6 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 331 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 498 777 $ Poids 85 % |
| 7 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 104 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 347 396 $ Poids 78 % |
| 8 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 462 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 500 $ Poids 77 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 393 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 680 $ Poids 76 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 393 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 150 890 $ Poids 76 % |
| 11 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 428 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 565 407 $ Poids 76 % |
| 12 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 749 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 552 096 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.