650-652 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 205,5 m² · constr. 1956 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632980529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017632980529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 536 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 459 834 $ Poids 84 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 295 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 196 132 $ Poids 80 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 457 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 635 $ Poids 66 % |
| 4 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 296 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 453 458 $ Poids 58 % |
| 5 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 774 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 759 $ Poids 54 % |
| 6 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 665 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 271 $ Poids 51 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 409 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 510 906 $ Poids 41 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 746 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 329 162 $ Poids 40 % |
| 9 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 481 768 $ Poids 26 % |
| 10 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 846 843 $ Poids 24 % |
| 11 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 533 616 $ Poids 20 % |
| 12 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 392 911 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.