646 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 104,6 m² · constr. 1951 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632980689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017632980689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 254 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 332 632 $ Poids 93 % |
| 2 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 286 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 449 739 $ Poids 91 % |
| 3 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 361 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 204 877 $ Poids 91 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 361 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −690 $ | 141 365 $ Poids 91 % |
| 5 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 305 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 284 769 $ Poids 91 % |
| 6 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 434 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 296 $ Poids 90 % |
| 7 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 352 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 503 $ Poids 90 % |
| 8 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 463 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 380 750 $ Poids 84 % |
| 9 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 443 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 112 958 $ Poids 84 % |
| 10 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 261 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 403 014 $ Poids 78 % |
| 11 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 780 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 141 $ Poids 75 % |
| 12 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 367 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 356 748 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.