652 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632981188100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017632981188100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 214 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 498 125 $ Poids 97 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 227 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 315 407 $ Poids 97 % |
| 3 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 391 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 533 000 $ Poids 90 % |
| 4 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 264 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 433 898 $ Poids 89 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 333 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 570 $ Poids 87 % |
| 6 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 554 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 421 860 $ Poids 86 % |
| 7 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 398 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 456 $ Poids 81 % |
| 8 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 398 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 152 115 $ Poids 81 % |
| 9 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 97 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 350 400 $ Poids 75 % |
| 10 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 783 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 490 496 $ Poids 73 % |
| 11 | 189, Rue St-Vallier, Granby 2025-07-28 · 271 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 451 104 $ Poids 72 % |
| 12 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 497 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 808 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.