650 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 107,7 m² · constr. 1953 · terrain 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632981348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017632981348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 381 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 209 774 $ Poids 91 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 381 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +690 $ | 144 744 $ Poids 91 % |
| 3 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 321 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 340 726 $ Poids 90 % |
| 4 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 277 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 187 $ Poids 89 % |
| 5 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 409 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 605 $ Poids 88 % |
| 6 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 230 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 461 504 $ Poids 87 % |
| 7 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 242 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 292 219 $ Poids 87 % |
| 8 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 505 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 114 692 $ Poids 85 % |
| 9 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 330 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 412 477 $ Poids 78 % |
| 10 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 556 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 390 819 $ Poids 76 % |
| 11 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 461 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 365 397 $ Poids 75 % |
| 12 | 210, rue Saint-Vallier, Granby 2025-09-05 · 302 m · Vendu 117 872 $ (1 060 $/m²) 111,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 922 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −5 894 $ | 121 046 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.