643 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 107,8 m² · constr. 1959 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632981414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017632981414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 378 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 215 867 $ Poids 91 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 378 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 148 948 $ Poids 91 % |
| 3 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 296 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 350 632 $ Poids 91 % |
| 4 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 303 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 402 $ Poids 89 % |
| 5 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 408 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 873 $ Poids 88 % |
| 6 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 244 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 475 476 $ Poids 86 % |
| 7 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 471 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −9 888 $ | 117 220 $ Poids 86 % |
| 8 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 260 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 301 065 $ Poids 86 % |
| 9 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 305 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 327 $ Poids 79 % |
| 10 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 514 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 402 718 $ Poids 77 % |
| 11 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 420 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 376 360 $ Poids 77 % |
| 12 | 210, rue Saint-Vallier, Granby 2025-09-05 · 309 m · Vendu 117 872 $ (1 060 $/m²) 111,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 922 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −2 357 $ | 124 635 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.