639 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 107,6 m² · constr. 1954 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632981585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
47017632981585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 361 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 210 680 $ Poids 92 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 361 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 145 370 $ Poids 92 % |
| 3 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 283 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 342 195 $ Poids 91 % |
| 4 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 314 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 971 $ Poids 89 % |
| 5 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 426 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 337 $ Poids 88 % |
| 6 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 259 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 463 562 $ Poids 87 % |
| 7 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 274 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 293 522 $ Poids 86 % |
| 8 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 483 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 114 636 $ Poids 86 % |
| 9 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 292 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 414 242 $ Poids 80 % |
| 10 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 516 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 392 570 $ Poids 77 % |
| 11 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 419 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 367 034 $ Poids 77 % |
| 12 | 210, rue Saint-Vallier, Granby 2025-09-05 · 326 m · Vendu 117 872 $ (1 060 $/m²) 111,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 922 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −5 304 $ | 121 582 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.