637 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 200,7 m² · constr. 1962 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632981765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017632981765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 488 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 468 297 $ Poids 82 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 333 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 199 379 $ Poids 80 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 331 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 459 784 $ Poids 63 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 447 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 473 $ Poids 61 % |
| 5 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 805 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 957 $ Poids 58 % |
| 6 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 680 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 966 $ Poids 55 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 354 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 517 730 $ Poids 46 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 723 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 325 587 $ Poids 44 % |
| 9 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 900 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 370 669 $ Poids 27 % |
| 10 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 838 619 $ Poids 24 % |
| 11 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 490 388 $ Poids 23 % |
| 12 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 319 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 986 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.