642 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 104,3 m² · constr. 1957 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +105.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632981850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
47017632981850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 239 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 341 913 $ Poids 94 % |
| 2 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 301 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 462 783 $ Poids 91 % |
| 3 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 344 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 210 596 $ Poids 91 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 344 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 145 311 $ Poids 91 % |
| 5 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 319 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 293 029 $ Poids 91 % |
| 6 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 451 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 492 $ Poids 90 % |
| 7 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 364 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 856 $ Poids 89 % |
| 8 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 464 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 391 853 $ Poids 85 % |
| 9 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 455 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −11 124 $ | 114 026 $ Poids 83 % |
| 10 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 247 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 414 145 $ Poids 78 % |
| 11 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 363 m · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 367 059 $ Poids 75 % |
| 12 | 780, rue Saint-Jacques, Granby 2026-06-18 · 796 m · Vendu 510 000 $ (4 947 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 399 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.