635 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 95,5 m² · constr. 1951 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632981955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017632981955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 294 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 428 646 $ Poids 94 % |
| 2 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 307 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 271 414 $ Poids 93 % |
| 3 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 518 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 362 643 $ Poids 87 % |
| 4 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 254 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 318 413 $ Poids 82 % |
| 5 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 463 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 905 $ Poids 82 % |
| 6 | 633, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-04 · 19 m · Vendu 282 000 $ (3 161 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 309 933 $ Poids 81 % |
| 7 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 344 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 883 $ Poids 81 % |
| 8 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 522 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 658 $ Poids 78 % |
| 9 | 701, Carré Saint-Jacques, Granby 2026-01-12 · 515 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 775 $ Poids 75 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 323 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 196 372 $ Poids 73 % |
| 11 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 323 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −690 $ | 135 497 $ Poids 73 % |
| 12 | 279, rue Joffre, Granby 2025-08-18 · 476 m · Vendu 139 841 $ (1 452 $/m²) 96,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 547 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −13 984 $ | 136 824 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.