645 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 147,7 m² · constr. 1949 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632982073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
47017632982073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 403 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 602 481 $ Poids 90 % |
| 2 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 330 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −7 244 $ | 139 507 $ Poids 77 % |
| 3 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 461 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 117 $ Poids 59 % |
| 4 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 867 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 355 174 $ Poids 58 % |
| 5 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 697 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 371 413 $ Poids 58 % |
| 6 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 227 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +38 131 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 415 307 $ Poids 56 % |
| 7 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 773 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 369 901 $ Poids 49 % |
| 8 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 304 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 375 492 $ Poids 48 % |
| 9 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 758 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 765 $ Poids 46 % |
| 10 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 381 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 423 089 $ Poids 45 % |
| 11 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 755 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 966 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 353 893 $ Poids 43 % |
| 12 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 225 132 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.