654 Rue Douville · Granby
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 110 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632982588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
47017632982588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 370 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 220 923 $ Poids 90 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 370 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 152 437 $ Poids 90 % |
| 3 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 272 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 145 $ Poids 87 % |
| 4 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 363 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 358 945 $ Poids 87 % |
| 5 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 309 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 366 751 $ Poids 84 % |
| 6 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 458 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 770 $ Poids 84 % |
| 7 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 602 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −8 034 $ | 120 304 $ Poids 82 % |
| 8 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 254 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 388 561 $ Poids 82 % |
| 9 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 259 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 487 445 $ Poids 82 % |
| 10 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 259 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 308 644 $ Poids 82 % |
| 11 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 628 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 353 119 $ Poids 79 % |
| 12 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 374 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 434 116 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.