652 Rue Douville · Granby
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 112,4 m² · constr. 1958 · terrain 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632982818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017632982818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 347 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 219 166 $ Poids 89 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 347 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 151 225 $ Poids 89 % |
| 3 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 271 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 392 741 $ Poids 83 % |
| 4 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 352 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 356 195 $ Poids 83 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 296 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 320 $ Poids 82 % |
| 6 | 322, rue Saint-Vallier, Granby 2026-04-09 · 620 m · Vendu 123 600 $ (1 119 $/m²) 110,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −10 506 $ | 119 175 $ Poids 81 % |
| 7 | 726, rue Saint-François, Granby 2026-06-10 · 485 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 202 $ Poids 79 % |
| 8 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 330 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 371 379 $ Poids 78 % |
| 9 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 321 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 378 442 $ Poids 77 % |
| 10 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 601 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 350 426 $ Poids 77 % |
| 11 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 364 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 430 651 $ Poids 76 % |
| 12 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 285 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 483 848 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.