635 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 196 m² · constr. 2021 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632982825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
47017632982825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 448 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 365 $ Poids 78 % |
| 2 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 384 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 572 $ Poids 78 % |
| 3 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 378 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 487 617 $ Poids 67 % |
| 4 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 832 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 276 $ Poids 61 % |
| 5 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 682 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 750 $ Poids 59 % |
| 6 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 482 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −33 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 439 $ Poids 54 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 304 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 539 695 $ Poids 51 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 731 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 322 086 $ Poids 48 % |
| 9 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 930 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 705 $ Poids 30 % |
| 10 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 253 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 256 $ Poids 24 % |
| 11 | 542, rue Douville, Granby 2024-06-27 · 304 m · Vendu 404 000 $ (2 372 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 549 931 $ Poids 22 % |
| 12 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 830 567 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.