633 Rue Saint-François · Granby
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 143,4 m² · constr. 1959 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632982975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017632982975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 489 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 592 737 $ Poids 88 % |
| 2 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 413 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −659 $ | 144 093 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 605 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 383 300 $ Poids 64 % |
| 4 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 777 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 366 111 $ Poids 64 % |
| 5 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 313 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 427 399 $ Poids 63 % |
| 6 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 679 $ Poids 62 % |
| 7 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 862 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 363 523 $ Poids 51 % |
| 8 | 238, rue Laurent, Granby 2025-12-16 · 851 m · Vendu 400 000 $ (3 213 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 857 $ Poids 48 % |
| 9 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 231 577 $ Poids 48 % |
| 10 | 230, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2025-05-30 · 309 m · Vendu 421 000 $ (3 434 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 481 705 $ Poids 46 % |
| 11 | 218, rue Laurent, Granby 2026-06-18 · 846 m · Vendu 381 000 $ (3 302 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +46 222 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 393 926 $ Poids 39 % |
| 12 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 288 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −33 882 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 439 123 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.