663 Rue Douville · Granby
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 177,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632983272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017632983272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 378 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 120 $ Poids 80 % |
| 2 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 803 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 914 $ Poids 74 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 635 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 157 $ Poids 73 % |
| 4 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 343 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 482 074 $ Poids 65 % |
| 5 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 388 m · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 276 $ Poids 60 % |
| 6 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 802 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 308 307 $ Poids 56 % |
| 7 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 478 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +77 726 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 670 010 $ Poids 49 % |
| 8 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 470 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 422 021 $ Poids 41 % |
| 9 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 345 515 $ Poids 40 % |
| 10 | 587, Rue Douville, Granby 2024-06-25 · 280 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 639 $ Poids 29 % |
| 11 | 542, rue Douville, Granby 2024-06-27 · 343 m · Vendu 404 000 $ (2 372 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 495 668 $ Poids 28 % |
| 12 | 153, Rue Gemme, Granby 2024-05-24 · 596 m · Vendu 379 000 $ (2 145 $/m²) 176,7 m² Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 261 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.