647-653 Rue Douville · Granby
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 297,3 m² · constr. 1961 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632983722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
47017632983722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 430 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +4 191 $ | 252 166 $ Poids 50 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +45 869 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 663 387 $ Poids 28 % |
| 3 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 927 701 $ Poids 9 % |
| 4 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 772 319 $ Poids 7 % |
| 5 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +97 230 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 035 491 $ Poids 4 % |
| 6 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +46 297 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 614 284 $ Poids 4 % |
| 7 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +46 297 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 614 284 $ Poids 4 % |
| 8 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −71 811 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 228 250 $ Poids 3 % |
| 9 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +70 375 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 084 227 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.