549 Rue Maisonneuve · Granby
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 153,4 m² · constr. 1950 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632985761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017632985761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 657 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 615 398 $ Poids 75 % |
| 2 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 146 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 361 199 $ Poids 73 % |
| 3 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 596 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 142 817 $ Poids 65 % |
| 4 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 834 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 363 130 $ Poids 55 % |
| 5 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 557 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 383 783 $ Poids 55 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 338 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 432 414 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 659 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 380 248 $ Poids 54 % |
| 8 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 575 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 348 $ Poids 49 % |
| 9 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 736 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 541 $ Poids 49 % |
| 10 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 933 m · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 783 $ Poids 47 % |
| 11 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 081 $ Poids 47 % |
| 12 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 832 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 285 197 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.