538 Rue Léon-Harmel · Granby
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 115,8 m² · constr. 1954 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632988340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017632988340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 38 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 352 211 $ Poids 98 % |
| 2 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 92 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 446 364 $ Poids 93 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 489 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 411 795 $ Poids 87 % |
| 4 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 424 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 398 663 $ Poids 80 % |
| 5 | 515, rue Laflèche, Granby 2025-07-31 · 159 m · Vendu 445 000 $ (3 970 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 471 372 $ Poids 73 % |
| 6 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 720 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 218 344 $ Poids 70 % |
| 7 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 720 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 150 657 $ Poids 70 % |
| 8 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 550 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 650 $ Poids 69 % |
| 9 | 230, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-01-28 · 741 m · Vendu 372 500 $ (3 038 $/m²) 122,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −20 487 $ | 376 158 $ Poids 68 % |
| 10 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 476 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 377 937 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 370 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 352 976 $ Poids 66 % |
| 12 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 755 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 349 277 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.