534 Rue Léon-Harmel · Granby
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 106,5 m² · constr. 1954 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632988510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
47017632988510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 74 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 428 183 $ Poids 98 % |
| 2 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 48 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 338 193 $ Poids 85 % |
| 3 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 489 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 360 000 $ Poids 84 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 503 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 394 641 $ Poids 83 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-03-20 · 562 m · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 599 $ Poids 81 % |
| 6 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 234 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 274 109 $ Poids 81 % |
| 7 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 716 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 209 652 $ Poids 77 % |
| 8 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 716 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 144 660 $ Poids 77 % |
| 9 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 614 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 291 907 $ Poids 77 % |
| 10 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 743 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 334 914 $ Poids 77 % |
| 11 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 639 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 461 012 $ Poids 76 % |
| 12 | 618, rue Maisonneuve, Granby 2025-11-26 · 436 m · Vendu 399 900 $ (3 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 382 465 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.