529 Boulevard Pelletier · Granby
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 167,9 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632988529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017632988529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 259 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 546 158 $ Poids 81 % |
| 2 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 883 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 407 707 $ Poids 59 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 978 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +15 404 $ | 478 475 $ Poids 59 % |
| 4 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 627 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 459 257 $ Poids 59 % |
| 5 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 933 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 547 $ Poids 57 % |
| 6 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 310 $ Poids 52 % |
| 7 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 428 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 383 548 $ Poids 51 % |
| 8 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 117 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 494 395 $ Poids 50 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 259 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +975 $ | 241 903 $ Poids 47 % |
| 10 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 977 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +55 972 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 648 255 $ Poids 45 % |
| 11 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 301 157 $ Poids 44 % |
| 12 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 930 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −3 951 $ | 152 195 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.