530 Rue Léon-Harmel · Granby
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 158 m² · constr. 1954 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
632988681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017632988681100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 250 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 530 674 $ Poids 89 % |
| 2 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 348 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 372 591 $ Poids 65 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 967 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +15 404 $ | 464 473 $ Poids 65 % |
| 4 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 197 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 479 807 $ Poids 59 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 908 m · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 625 821 $ Poids 59 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 550 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 446 788 $ Poids 55 % |
| 7 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 812 m · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 396 685 $ Poids 54 % |
| 8 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 250 m · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +975 $ | 235 651 $ Poids 51 % |
| 9 | 244, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-22 · 858 m · Vendu 131 710 $ (930 $/m²) 141,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 205 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −3 951 $ | 147 591 $ Poids 50 % |
| 10 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 888 m · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 667 $ Poids 50 % |
| 11 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 343 $ Poids 46 % |
| 12 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 969 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 374 579 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.